Báo cáo chỉ số giá nhà PropTrack mới cho tháng 3 được công bố hôm nay cho thấy một sự chậm lại đáng kể của động lực trên toàn quốc.

Trên toàn quốc, giá nhà đất đã tăng 0,34% trong tháng trước, thấp hơn đáng kể so với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng được thấy trong suốt năm 2021 và khoảng một nửa mức trung bình của thập kỷ. Đây là tốc độ tăng trưởng hàng tháng chậm nhất trong hai năm, ông Ryan nhà kinh tế của PropTrack.

“Trong năm tính đến tháng 3, giá nhà ở quốc gia đã tăng 18%, ông nói.”

Nam Úc ghi nhận tốc độ tăng giá nhà cao nhất trong tháng, tăng 1,03% với Adelaide là thành phố nổi bật với giá nhà tăng 0,84%

Giá giảm rất nhẹ ở Melbourne trong tháng 3, giảm 0,02% với mức giảm lớn hơn 0,11% ở Perth và Lãnh thổ phía Bắc giảm 0,13%, ông Ryan nói.

Tại Sydney, tăng trưởng chậm lại với mức tăng nhẹ 0,32% trong khi New South Wales tăng 0,76%.

Brisbane ngôi sao sáng năm 2021 cũng chứng kiến sự hạ nhiệt liên tục trong tháng 3, với giá tăng 0,49%. Mặc dù, ông Ryan chỉ ra rằng giá nhà ở trung bình ở Sunshine State đã tăng 27,02% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu tốc độ tăng trưởng 12 tháng cao nhất của tất cả các thành phố thủ đô.

Giá đã tăng 24% trong năm qua ở các khu vực, nhưng chỉ có 15% ở thủ đô. Trong năm qua, tăng trưởng nổi bật là Brisbane, khu vực NSW và Lãnh thổ thủ đô Úc.

Xu hướng đó dự kiến sẽ tiếp tục, ít nhất trong nửa đầu năm 2022. Giá bất động sản vẫn thấp hơn đáng kể so với các thành phố. Một trong những yếu tố chính thúc đẩy tăng trưởng giá chậm trong vài tháng qua là do ảnh hưởng của lãi suất thế chấp, các nhà cho vay đã có những động thái đặc biệt đối với các khoản vay lãi suất cố định, điều đó bắt đầu đè nặng lên sự tăng trưởng giá nhà, ông Ryan nói.

Tăng lãi suất vay được dự đóan khi RBA tăng lãi suất tiền mặt dự kiến rộng rãi vào cuối năm 2022.

Một xu hướng khác dự kiến trong năm nay là sự hồi sinh liên tục của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. Sự trở lại của người nhập cư làm trẻ hóa nhu cầu cho thuê, đặc biệt ở các khu vực nội thành. Sự thay đổi sở thích kể từ khi đại dịch cũng đã làm cho cả vị trí nội thành và căn hộ tương đối rẻ, bao gồm các loại nhà mà các nhà đầu tư thích.

Nguồn: realestate.com.au