Trang chủ » Tin thị trường » 📊🌇NƠI GIÁ THUÊ ĐÃ TĂNG NHIỀU NHẤT, VÀ NƠI ĐỂ CÓ ĐƯỢC MỘT MÓN HỜI 💰💰💰

📊🌇NƠI GIÁ THUÊ ĐÃ TĂNG NHIỀU NHẤT, VÀ NƠI ĐỂ CÓ ĐƯỢC MỘT MÓN HỜI 💰💰💰

Tác động của Covid19 đã gây ra sự thay đổi mạnh mẽ về giá trong thị trường cho thuê, đặc biệt là ở các khu vực có cảnh quan ven biển hoặc danh lam thắng cảnh. Nhưng ngay cả trong các thành phố thủ đô, giá cả đã dao động rộng rãi giữa các vùng ngoại ô khi người thuê nhà đánh giá lại nhu cầu sống của họ.

“Đối với những người muốn sống trong nội thành, và có nhiều lý do chính đáng để làm việc tại nhà trong mùa covid, đây là thời điểm tuyệt vời để đàm phán, nhà kinh tế Angus Moore của PropTrack nói.”

” Chúng tôi đã thấy tỷ lệ nhà trống cao ở Sydney và Melbourne vì vậy có rất nhiều cơ hội để có được một món hời. Nhiều khu vực đã chứng kiến giá tăng lên trong đại dịch khi nhu cầu vượt xa nguồn cung. Tôi đoán là chúng ta sẽ bắt đầu thấy mọi người quay trở lại các thành phố nội thành trong năm tới, ông nói.”

“Biên giới quốc tế sẽ mở cửa trở lại, chúng ta sẽ bắt đầu thấy nhu cầu từ sinh viên muốn sống gần các trường đại học, và cũng thấy mọi người trở lại văn phòng, ít nhất là một phần, và điều đó sẽ làm cho khoảng cách đi lại trở thành vấn đề ưu tiên hàng đầu.”

Dưới đây là vùng ngoại ô nơi giá thuê đã tăng và giảm nhiều nhất trên khắp các thị trường cho thuê lớn nhất của Úc.

▪️ MELBOURNE

Melbourne đã chứng kiến tỷ lệ trống cao trong hai năm qua của đại dịch, trong khi nội thành khi người thuê nhà tìm kiếm những ngôi nhà có nhiều không gian và tiếp cận với thiên nhiên hơn.

Không có sinh viên quốc tế, các vùng ngoại ô nội thành phổ biến trước đây gần các trường đại học thấy nhu cầu ít hơn. Nhà ở Parkville gần Đại học Melbourne ghi nhận mức giảm thuê lớn giảm 9% trong 12 tháng xuống còn $800 đôla mỗi tuần. Các đơn vị trong khu vực trung tâm cũng mang đến cơ hội mạnh mẽ cho những người thuê nhà tìm kiếm mặc cả, Melbourne và Docklands giảm lần lượt 13%và 10% giá thuê trung bình hàng tuần. Nhưng khi nhiều người thuê nhà tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn với môi trường xung quanh ven biển hoặc danh lam thắng cảnh, các vùng ngoại ô bên ngoài trở nên phổ biến hơn đẩy giá trung bình hàng tuần lên cao.

Với mức tăng 23% giá thuê hàng tuần trong 12 tháng, Sorrento trên bán đảo Mornington có mức tăng giá thuê nhà lớn nhất, tính đến tháng 12, giá thuê trung bình hàng tuần là $800 đôla, với tỷ lệ trống đạt mức thấp mới là 0,5% trong tháng 11.

▪️ SYDNEY

Tương tự như Melbourne, Sydney đã trải qua tỷ lệ nhà trống cao kỷ lục trong suốt đại dịch, tại khu trung tâm, tỷ lệ trống đạt hơn 16% vào tháng 5 năm 2020, nhưng đã giảm xuống còn 5,7% vào tháng 12 năm 2021.

St Leonards ở North Shore đã chứng kiến sự sụt giảm 11% tiền thuê nhà trung bình hàng tuần xuống còn $795 đôla trong 12 tháng trong khi Allambie Heights ở phía bắc Sydney đã giảm 16% còn $420 đôla mỗi tuần, các địa điểm bên bờ biển trở thành điếm nóng cho những người thuê nhà trong thời gian phong tỏa.

Bãi biển Palm bình dị trên bãi biển phía Bắc Sydney ghi nhận mức tăng giá thuê nhà lớn nhất đạt $1,450 đôla mỗi tuần vào tháng 12 năm 2021, tăng 45% so với 12 tháng trước. Vùng ngoại ô ven sông độc quyền của Point Piper cũng chứng kiến sự tăng giá lớn 24% trong 12 tháng qua lên $1,150 đôla mỗi tuần.

▪️ BRISBANE

Brisbane vẫn là một thị trường cho thuê mạnh mẽ trong suốt đại dịch khi người thuê nhà tận dụng điều kiện làm việc từ xa, bờ biển đầy nắng của Queensland trở nên đặc biệt hấp dẫn hơn. Vào tháng 12 năm 2021, Brisbane có tỷ lệ trống thấp nhất kể từ tháng 6 năm 2007 ở mức 1,3%. Những ngôi nhà ở Ascot đã trở thành “hot key” tìm kiếm bởi những người thuê nhà muốn sống gần sông Brisbane và khu vực trung tâm, đẩy giá thuê lên 23% lên $950 đôla mỗi tuần.

Các căn hộ ở Macdowall phía bắc Brisbane cũng thu hút sự quan tâm của người thuê nhà, với giá thuê tăng 28% lên $550 đôla mỗi tuần.

Nguồn: realestate.com.au