Trang chủ » Tin thị trường » 🔎MỘT NGHIÊN CỨU MỚI VỀ NHÀ THUÊ VÀ CÁC KHUYNH HƯỚNG

🔎MỘT NGHIÊN CỨU MỚI VỀ NHÀ THUÊ VÀ CÁC KHUYNH HƯỚNG

Nghiên cứu mới do Đại Học Adelaide tiến hành lần đầu tiên đưa ra một cái nhìn sâu sắc và thực tế về vấn đề thuê nhà ở Úc, ai thuê, tại sao họ thuê và tình trạng bất động sản họ thuê.
Nghiên cứu cung cấp những dữ liệu về các điều kiện nhà ở cho thuê có thể giúp cải thiện điều kiện cho người thuê nhà.

Từ lâu, giấc mơ lớn nhất của người Úc là sở hữu một ngôi nhà. Nhưng giá nhà tăng chóng mặt, tiền lương thì trì trệ cùng với sự thay đổi trong lối sống khiến cho việc sở hữu một ngôi nhà không còn là hiện thực đối với nhiều người.

Thuê nhà không còn là việc thuê ở một thời gian ngắn, rồi chuyển sang mua và sở hữu một ngôi nhà. Vì vậy, mà hiện nay có nhiều người thuê nhà ở Úc hơn những người sở hữu nhà và con số này dự đoán sẽ tăng trong vài năm tới, theo nghiên cứu của giáo sư Emma Baker, Giám Đốc Trung Tâm Nghiên Cứu Nhà Ở Úc tại Đại Học Adelaide.

Nhóm nghiên cứu đã thu thập khoảng 15,000 câu trả lời khảo sát từ người thuê nhà Chính Phủ và tư nhân để tìm hiểu xem tại sao họ thuê và điều kiện của bất động sản họ thuê.

“Chúng tôi nhận thấy là có loạt đủ các mức thu nhập. Không chỉ những người sống ở nhà cho thuê vì họ phải làm vậy, mà rất nhiều người đang sống ở nhà cho thuê vì họ muốn vậy. Chẳng hạn như là vì họ muốn sống gần trường học, con cái của họ, họ muốn sống trong khu vực đẹp hơn họ có thể cần phải tìm kiếm xung quanh đó. Cũng có cả những người Úc đang sống nhà thuê trong lúc họ để dành tiền để mua nhà. và cuối cùng là rất nhiều người ở nhà thuê vì họ không đủ khả năng để có được quyền sở hữu nhà.”

Giáo sư Baker cho biết, không chỉ có sự khác biệt về luật pháp trong việc thuê nhà và quản lý tại nhiều nơi khác nhau mà còn nhiều vấn đề xung quanh khác nữa trong đó: “Giá cả thuê và khả năng chi trả là một vấn đề lớn xảy ra ở mọi tiểu bang, tại những nơi như Melbourne và Sydney vấn đề này nổi trội hơn, tại các bang như Nam Úc & Tasmania tiền lương có xu hướng thấp hơn một chút nên giá nhà thuê cũng thấp hơn.”

Leo Patterson Ross, Giám Đốc điều hành của Tenant Union NSW, ba vấn đề lớn mà chúng tôi nghe nói đến đặc biệt từ những người thuê nhà tư nhân là trục xuất, sửa chữa, và khi chủ nhà yêu cầu tiền thế chân chiếm khoảng 60-70% công việc của chúng tôi.

Việc trục xuất người thuê nhà dễ dàng như thế nào ở mọi tiểu bang và vùng lãnh thổ. chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà mà không cần bất kỳ lí do gì, và đó là lí do thực sự khiến họ có thể trốn tránh các điều khoản khác nhau của thỏa thuận như sửa chữa, bởi vì họ luôn có con át chủ bài để nói, “Tôi thực sự không muốn giao dịch với bạn và yêu cầu sửa chữa của bạn, tôi tìm người khác vui vẻ thuê với hiện trạng ngôi nhà như hiện tại.” đó là điều mà Laura Veleff đã trải qua trong gần 15 năm thuê nhà.

Và chính trải nghiệm đó là động lực chính thúc đẩy Laura và người bạn đời của cô cùng nhau tích góp đủ tiền để đặt cọc mua một căn nhà ở khu vực Victoria. “Nó là sự an toàn vì tôi không còn phải dọn nhà đi tìm nhà khác bởi một người không quan tâm đến tôi, con tôi, hoặc người bạn đời của tôi. Và đối với hầu hết mọi người thuê nhà, việc đó có thể xảy ra bất cứ lúc nào.”

Có một số đặc điểm chính về ngôi nhà cho thuê mà chúng tôi mới biết là bắt buộc có một nơi tương đối tiết kiệm năng lượng mà bạn có thể sưởi ấm và làm mát mà không cần phải chi tiêu nhiều vào nó, tức là nó vừa kín cho mùa đông và thông thoáng cho mùa hè.Tất cả những thứ có khả năng ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt trong nhà, nhưng cũng chính là chi phí thực tế về sức khỏe, nó ảnh hưởng tới khả năng bạn tham gia vào xã hội, ra ngoài làm việc.

Hiện tại cách mà Chính Phủ nhìn nhận về quy định về nhà thuê xem đó chủ yếu là công cụ để đầu tư tài chính.Đó là nơi mà mọi người bỏ tiền của họ vào và Chính Phủ làm việc khá chăm chỉ để bảo vệ khoản đầu tư đó, để đảm bảo rằng đó là một nguồn lợi nhuận tích cực. Và việc cung cấp nhà ở thực sự giá cả phải chăng, an toàn đó là một ngôi nhà tốt cho một người nào đó để ở, là mối quan tâm thứ yếu.

Giáo sư Emma Baker lạc quan rằng Úc đang trên đường thực hiện một số thay đổi. Và bà hy vọng bộ dữ liệu về các điều kiện nhà ở cho thuê của Úc sẽ chứng minh được giá trị của việc cung cấp thông tin tốt hơn về chính sách hỗ trợ cộng đồng và chi tiêu cho cơ sở hạ tầng nhằm hướng tới một số cải thiện.

Victoria dẫn đầu về các tiêu chuẩn tối thiểu trong lĩnh vực nhà ở cho thuê. Trên thế giới, các quốc gia khác cũng đang tiến tới điểm này. Họ xác định rằng bạn phải cung cấp chất lượng cuộc sống tối thiểu cho những người thuê nhà và trong thị trường nhà ở rộng lớn hơn.

Nguồn: internet.